Permis de construire pour un garage : Exemple concret d’un dossier réussi
Un garage de rêve… mais pas sans autorisation !
Construire un garage, c’est bien plus qu’un simple ajout fonctionnel à une maison. C’est aussi valoriser un bien, sécuriser son véhicule, ou encore créer un espace de stockage durable. Mais saviez-vous que ce type de construction nécessite un permis de construire dès lors que la surface dépasse 20 m² ?
C’est justement le cas de Monsieur et Madame Lemoine, installés à Montauban, qui ont voulu bâtir un garage attenant à leur résidence principale. Une idée simple en apparence… qui s’est vite révélée semée d’embûches administratives. Zone pavillonnaire soumise à un Plan Local d’Urbanisme, contraintes d’implantation, servitude de passage… Leur projet ne pouvait aboutir sans un dossier solide.
Article publié le : 24 septembre 2024 et mis à jour le : 22 avril 2025
Le projet de garage et ses contraintes réglementaires
Présentation du projet
Les époux Lemoine souhaitaient construire un garage en parpaings de 30 m², avec une toiture à deux pans pour respecter l’esthétique de leur quartier. Ce garage devait être accolé à leur maison existante, côté rue.
Contraintes techniques et urbanistiques
- Le terrain est situé en zone U du PLU, avec une marge de recul obligatoire de 5 mètres depuis la voie publique.
- Présence d’une canalisation d’eaux pluviales passant sous la parcelle.
- Obligation de maintenir une distance minimale avec la propriété voisine (règlement de lotissement).
Sans accompagnement, les Lemoine auraient déposé un dossier incomplet ou non conforme, risquant un refus de permis. Ils ont donc fait appel à Plan Assistance pour les guider.
Accompagnement par Plan Assistance : un dossier maîtrisé de A à Z
Vous avez un projet similaire ? Faites comme les Lemoine.
Construire un garage, une annexe ou un abri n’est jamais anodin d’un point de vue réglementaire. Chaque commune a ses propres exigences, et les documents à fournir sont à la fois nombreux et techniques.
Plan Assistance vous accompagne pour éviter les erreurs coûteuses, les refus de dossier et les retards. Nos experts prennent en main votre dossier de permis de construire, quelle que soit la complexité de votre projet.
Étapes de notre intervention
1
Étude de faisabilité
Analyse du zonage via le Geoportail de l’Urbanisme, PLU, emplacements de servitudes et accès via le géoportail cadastre et le plan cadastral…
2
Relevé des contraintes
Vérification de la bande constructible, de la hauteur maximale autorisée et des distances séparatives.
3
Constitution du dossier
Remplissage du formulaire Cerfa n°13406.
Réalisation des plans nécessaires : plan de masse, plan de situation, coupes, façades, insertion paysagère.
Ajout de modélisations 3D pour appuyer le rendu esthétique.
Montage d’un dossier 100% conforme, prêt à être déposé en mairie.
4
Dépôt et obtention du permis de construire
Le dossier a été déposé en 3 exemplaires en mairie. Réponse favorable reçue sous 6 semaines, sans demande de pièces complémentaires. Le panneau de chantier a été affiché selon les normes, et les travaux ont pu débuter dans les délais.
FAQ – Réponses aux questions fréquentes
Quand faut-il un permis de construire pour un garage ?
Dès que la surface dépasse 20 m², un permis de construire est obligatoire. En dessous, une déclaration préalable peut suffire.
Le garage doit-il respecter le style de la maison ?
Oui, surtout en lotissement ou zone protégée. Le projet doit s’intégrer dans l’environnement existant.
Puis-je construire en limite de propriété ?
Cela dépend du PLU local. Il faut souvent respecter une distance minimale ou construire en mitoyenneté avec l’accord du voisin.
Nos valeurs, votre réussite
Les valeurs de service, de rapport qualité/prix et de respect des délais ne sont pas seulement des principes directeurs pour nous, elles sont l’essence même de notre engagement envers vous. Elles incarnent notre volonté de vous offrir une expérience client exceptionnelle, basée sur la confiance et la proximité. Chez Plan Assistance, nous ne construisons pas seulement des bâtiments, nous construisons des relations durables avec nos clients.
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