Emprise au sol : comprendre la définition et la calculer

Vous êtes-vous déjà demandé ce que signifie « emprise au sol » en urbanisme et comment la calculer ? Dans cet article, nous allons plonger dans la définition de l’emprise au sol, un concept indispensable pour comprendre les règles de l’urbanisme et son impact dans l’aménagement du territoire.

L’emprise au sol désigne la proportion d’une parcelle de terrain qui est occupée par un bâtiment, une structure ou du revêtement imperméable. Elle est utilisée par les urbanistes pour déterminer la densité de construction et l’intensité d’utilisation d’une zone urbaine. Vous devez comprendre comment la calculer afin que votre déclaration de travaux ou permis de construire respecte les réglementations en vigueur.

L’article vous fournira une explication détaillée de la formule de calcul et comment elle est utilisée dans l’étude de votre projet par les services d’urbanisme

Article publié le : 10 janvier 2024 et mis à jour le : 21 juillet 2025

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Quelle est la définition de l'emprise du sol du point de vue de l'urbanisme ?

Tout d’abord, l’emprise au sol est un concept clé dans le domaine de l’urbanisme. Elle est définie ainsi par le code de l’urbanisme :

« L’emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. »

Référence : Article R*420-1 du Code de L’Urbanisme / Source : legifrance.gouv.fr

Ainsi, pour mieux comprendre, l’emprise ou surface au sol représente la proportion d’un terrain occupée par un bâtiment, une structure ou une zone de revêtement imperméable. Vous devez comprendre que, pour les urbanistes, cette mesure est utilisée pour déterminer la densité de construction et l’intensité d’utilisation d’une zone urbaine. Vous retrouverez généralement cette information dans votre PLU (ou PLUI selon votre commune). Elle est généralement exprimée en pourcentage de la superficie totale du terrain. Par exemple, si votre bâtiment occupe 30% de la surface du terrain, l’emprise au sol est de 30%. Une fois de plus, cette mesure est essentielle car elle permet de déterminer si un projet respecte les réglementations en vigueur en matière d’utilisation des sols.

À savoir !

Il est important de noter que l’emprise au sol ne concerne pas seulement les bâtiments, mais aussi les structures et les couvertures imperméables telles que les parkings, les routes et les trottoirs. Vous devez également prendre en compte ces éléments lors de votre calcul dans une zone urbaine.

Importance de la compréhension de l'emprise du sol dans la planification urbaine

D’une manière plus large, la compréhension de l’utilisation des terres est essentielle dans le domaine de l’urbanisme. C’est pourquoi en comprenant comment calculer l’emprise ou la surface au sol, les urbanistes peuvent déterminer la densité d’utilisation d’une zone urbaine. Cela permet de créer des villes plus durables, où les bâtiments et les infrastructures sont construits de manière optimale.

Une bonne utilisation des terres dans l’urbanisme permet de maximiser l’espace disponible, d’éviter le gaspillage et de favoriser une utilisation efficace des infrastructures publiques telles que les transports en commun et les réseaux d’approvisionnement en eau et en énergie.

De plus, une utilisation judicieuse des terres peut contribuer à la préservation de l’environnement en limitant l’expansion urbaine incontrôlée et en préservant les espaces naturels. Elle peut également améliorer la qualité de vie des résidents en favorisant la création de quartiers conviviaux, accessibles et bien aménagés.

Différence emprise au sol vs surface de plancher ?

Vous le savez désormais, la surface au sol est la surface délimitant une construction au sol. A la différence, pour mesurer la surface de plancher vous devez prendre en compte chaque niveaux « clos et couvert » de la construction. Vous devez également inclure les cloisons et murs intérieurs.

Pour une construction neuve ou existante, vous devez déduire du calcul de la surface de plancher :

Les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m
Les combles non-aménageables (attention à na pas confondre avec les combles-aménageables !)
Les espaces de stationnement individuels ou collectifs
L’espace des trémies (vides des escaliers ou ascenseurs)
L’embrasures des fenêtres et portent donnant sur l’extérieur

Facteurs à prendre en compte lors du calcul de l'emprise du sol

Le calcul de l’emprise ou la surface au sol vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Voici les principaux éléments qu’il vous faut considérer :

La superficie totale du terrain

Tout d'abord, pour calculer la surface de l'emprise sur le sol, vous devez connaître la superficie totale du terrain. Cela inclut toutes les parcelles de terrain qui composent la zone urbaine étudiée.
La surface occupée par les bâtiments

Vous devez ensuite mesurer l'emprise au sol par les bâtiments présents sur le terrain. Cela comprend la surface au sol ainsi que la hauteur du bâtiment.
Les structures et couvertures imperméables

Les structures telles que les parkings, les routes, les trottoirs et les toits ont un impact, vous devez les prendre en compte lors du calcul de l'emprise au sol. Ces éléments occupent une partie du terrain et donc vous devez les inclure dans le calcul. En prenant en compte ces facteurs, il est possible de déterminer si une zone urbaine respecte les réglementations en vigueur.

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Quels outils et ressources pour le calcul de l'emprise du sol ?

Finalement, calculer l’emprise ou la surface au sol peut sembler complexe. Rassurez-vous, il existe de nombreux outils et ressources disponibles pour faciliter le processus !

Voici quelques-uns des outils les plus couramment utilisés :

Les logiciels de modélisation urbaine

Des logiciels tels que AutoCAD, SketchUp et ArchiCAD permettent de modéliser des bâtiments et des zones urbaines, ce qui facilite le calcul de l'emprise au sol.

Les cartes topographiques

Les cartes topographiques fournissent des informations détaillées sur la topographie d'une zone urbaine. Elles vous seront utiles lors du calcul de l'emprise de votre maison ou de votre piscine.

Les ressources en ligne

De nombreux sites web proposent des calculatrices en ligne et des guides pour le calcul de l'emprise au sol. Ces ressources vous seront précieuse afin d'effectuer des calculs rapidement et précisément.

Ainsi, si vous utilisez ces outils et ressources, il vous sera possible de calculer l’emprise de votre projet avec précision et efficacité.

Exemples de calculs d'emprise du sol dans différents scénarios

Prenons le cas de quelques exemples concrets, pour mieux comprendre le calcul de l’emprise de votre surface sol.

Par exemple, votre terrain est de 500 m² avec votre maison occupe 100 m². Le calcul de l’emprise au sol serait donc de (100 / 500) x 100 = 20%. Cela signifie que votre bâtiment occupe 20% de la surface totale de votre terrain.

Pour prendre un autre exemple, une zone urbaine avec plusieurs bâtiments, des parkings et des trottoirs. Pour calculer l’emprise au sol, il est nécessaire de mesurer la surface occupée par chaque élément et de les additionner. Le résultat est ensuite exprimé en pourcentage de la superficie totale de la zone.

Ainsi ces exemples illustrent la façon dont le calcul de l’emprise au sol peut être appliqué dans différents scénarios urbains. Pour autant, il est important de noter que les réglementations en matière d’utilisation des sols peuvent varier d’une région à l’autre. Il est donc essentiel de se référer aux réglementations locales lors du calcul.

Défis et limites des calculs de l'emprise au sol

Bien que le calcul de l’emprise sur le sol soit un outil précieux dans le domaine de l’urbanisme, il présente également certains défis et limites. Voici quelques-uns des principaux défis auxquels les urbanistes peuvent être confrontés :

Données inexactes

Les calculs de l’emprise au sol reposent sur des données précises, telles que la superficie du terrain et la surface occupée par les bâtiments. Cependant, il peut parfois être difficile d’obtenir des données exactes, ce qui peut affecter la précision des calculs.

Complexité des réglementations

Les réglementations en matière d’utilisation des sols peuvent être complexes et varier d’une région à l’autre. Il est donc essentiel pour les urbanistes de se tenir informés des réglementations locales afin de réaliser des calculs conformes aux normes en vigueur.

Évolution des besoins urbains

Les besoins urbains évoluent constamment, ce qui peut rendre les calculs de servitude de passage obsolètes à long terme. Il est donc important de prendre en compte les projections futures lors du calcul de l’emprise des sols afin de garantir une planification urbaine durable.

Malgré ces défis, le calcul de la surface au sol reste un outil précieux pour les urbanistes, les architectes et les promoteurs immobiliers dans la création de villes durables et efficaces.

Conclusion : L'importance de l'emprise du sol dans la création de villes durables

En conclusion, comprendre la définition de l’emprise au sol et savoir la calculer est essentiel dans le domaine de l’urbanisme. Elle permet de déterminer la densité de construction et l’intensité d’utilisation d’une zone urbaine, ce qui contribue à la création de villes durables.

Une utilisation judicieuse des terres permet de maximiser l’espace disponible, de préserver l’environnement et d’améliorer la qualité de vie des résidents. En calculant avec précision l’emprise au sol, les urbanistes peuvent concevoir des projets urbains efficaces et respectueux de l’environnement.

Que vous soyez architecte cherchant à maximiser la surface au sol d’un bâtiment ou citoyen curieux de comprendre les règles de l’urbanisme, cet article vous a fourni les informations nécessaires pour comprendre la définition de l’emprise au sol et son importance dans la création de villes durables.

FAQ : Emprise au Sol

Quelle est la différence entre emprise au sol et surface de plancher ?

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction sur le terrain, y compris les débords de toiture, auvents, et murs extérieurs. La surface de plancher, elle, correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, déductions faites de certains éléments (escaliers, gaines, etc.).

Les terrasses, balcons ou piscines sont-ils comptabilisés dans l’emprise au sol ?

Oui, si ces éléments sont couverts ou surélevés. Une terrasse de plain-pied non couverte n’est généralement pas comptabilisée, tandis qu’une piscine avec margelles ou un auvent peut l’être. Tout dépend de leur impact sur le sol et leur caractère constructif.

Pourquoi le calcul de l’emprise au sol est-il important ?

Le calcul de l’emprise au sol permet de vérifier le respect des règles d’urbanisme (COS, coefficient d’emprise, distances aux limites, etc.). Il détermine aussi le type d’autorisation nécessaire (déclaration préalable ou permis de construire) et peut conditionner la faisabilité d’un projet.

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