Le Règlement National d’Urbanisme (RNU)



Le Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’applique à toutes les communes françaises sauf à celles disposant d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’un autre document d’urbanisme. Pour un projet de construction de maison individuelle, le RNU fixe des contraintes selon l’endroit où se situe le terrain.

D’une façon générale, il est essentiel de prendre connaissance des documents d’urbanisme pour les appliquer à votre demande de permis de construire.

Quel est le rôle du Règlement National d'Urbanisme ?

Le règlement national d'urbanisme s'applique sur l'ensemble du territoire. Toutefois, certains articles sont redéfinis par des documents d'urbanisme propres à des zones locales.

Le Règlement National d’Urbanisme fixe les règles générales d’urbanisation concernant le volume, l’aspect, l’intégration et l’utilisation du sol d’une construction. Notamment en ce qui concerne la localisation, la desserte, l’implantation et l’architecture des constructions, le mode de clôture, etc.

Si la construction porte atteinte à un intérêt public lié à l’urbanisme, par exemple l’hygiène, la salubrité ou la sécurité, alors sur la base de ces règles, le projet de construction de maison peut être refusé.

Où se procurer le Règlement National d'Urbanisme ?

Le Règlement National d’Urbanisme est intégré dans le Code de l’Urbanisme. Accessible en ligne, la partie législative correspond aux articles L111-1 à L111-5 et la partie réglementaire aux textes R.111-1 à R.111-27.

Cela dit, la majorité des communes ont créé leurs documents d’urbanisme afin d’adapter certaines règles aux besoins et aux contraintes de leur environnement. Ces documents, le Plan d’Occupation des Sols (POS) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU), remplacent progressivement l’emploi du RNU. Ils permettent de délimiter précisément les zones constructibles ainsi que des dispositions réglementaires. On y trouve les règles concernant la distance par rapport à la voie publique, la hauteur maximale de la construction ou encore la couleur de la couverture ou des façades.

Le plus simple pour savoir si votre projet de construction doit respecter le RNU ou le POS/PLU, c’est de se rendre au service d’urbanisme de la mairie et de demander le document d’urbanisme local, s’il existe.

Comment obtenir ma démarche ?

Que se soit pour faire une demande préalable de travaux (DP) ou un permis de construire (PC), vous devrez vous pencher sur les règles d’urbanisme en vigueur pour votre terrain. Bien souvent, vous devez interpréter les textes.

Bénéficiez du regard d’un professionnel expérimenté pour votre démarche administrative. Plan Assistance vous propose l’accompagnement sur-mesure d’un expert pour constituer votre dossier.

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