Environnement lointain, des photos pour comprendre
Des visuels de l’environnement lointain sont à prévoir dans une demande d’urbanisme pour mes travaux. Pourquoi dois-je fournir des photographies du terrain dans mon dossier ?
Les photos de l’environnement lointain du projet sont nécessaires à l’instruction d’un dossier de permis de construire (PC) ou d’une déclaration préalable de travaux (DP). Par ailleurs, ce sont des documents obligatoires au même titre qu’une notice descriptive, un plan de masse et une insertion sur site. Ils sont généralement associés aux visuels de l’environnement proche.
À savoir !
Ce document porte le nom de PCMI8 dans le cas du permis de construire (Cerfa n° 13406*06) et DP8 pour une déclaration préalable de travaux (Cerfa n° 13703*06).
Pourquoi faire une photo de l'environnement lointain ?
Premièrement, l’examinateur en charge de l’instruction de votre dossier doit vérifier la bonne intégration du projet dans son environnement. Il utilisera pour ce faire une ou plusieurs photos du terrain existant. Ainsi, il pourra considérer le style des maisons voisines et le type de quartier concerné. La création de vis-à-vis pour les parcelles voisines sera évaluée ainsi que le positionnement des accès et voiries. À cet égard, les visuels permettent d’identifier immédiatement un projet inadéquat dans le paysage.
Exemple de photo de l'environnement lointain
Combien de visuels faut-il fournir ?
Dans le cas d’un permis de construire, le demandeur doit déposer quatre dossiers complets en mairie. Par ailleurs, seulement deux exemplaires sont requis dans le cas d’une déclaration préalable de travaux. Il est obligatoire de fournir au moins une photo de l’environnement lointain par dossier. Cependant, nous conseillons de constituer un ensemble de plusieurs points de vue pour éviter les retours de l’administration.
À noter : L’instructeur déclenche une demande de pièces complémentaires si les visuels sont absents ou inadaptés à la bonne compréhension de l’environnement proche.
Comment réaliser une photo de l'environnement lointain ?
Vous pouvez choisir de réaliser votre dossier de permis de construire ou bien de faire appel à un professionnel. Dans les deux cas, vous allez devoir réaliser des visuels de bonne qualité. Pour l’environnement lointain, choisissez 3 à 4 points de vue offrant une vision extérieure à votre parcelle sur la future construction. Dans l’ensemble, vos images doivent être optimales pour faciliter la compréhension de l’inspecteur (luminosité, netteté, résolution, etc.). Des visuels de mauvaise qualité provoquent une demande de pièces complémentaires. L’instruction repoussera l’étude de votre dossier et donc le démarrage du projet.
Nous recommandons de passer par un professionnel pour constituer votre dossier de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. Plan Assistance vous propose l’assistance sur-mesure d’un expert pour faciliter votre démarche.
Pourquoi choisir de faire appel à un professionnel ?
Depuis 2004, nous travaillons au quotidien avec les professionnels du bâtiment : architectes, constructeurs de maisons individuelles, maître d’œuvre… Notre équipe de dessinateurs est spécialisée en plan et demande d’urbanisme partout en France.
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