Plan des façades et des toitures : de fond en comble



Le plan des façades et des toitures est une pièce nécessaire à l’instruction d’un dossier de permis de construire (PC) ou d’une déclaration préalable de travaux (DP). Par ailleurs, c’est un document obligatoire au même titre qu’un plan de situation, une notice descriptive et un plan de masse.

Qu'est ce qu'un plan des façades et des toitures ?

Premièrement, le plan des façades constitue un ensemble des vues de profil de la construction. Il précise les différentes hauteurs par rapport au terrain naturel (façade avant, arrière et pignons) et définit l’exposition aux points cardinaux. On y représente graphiquement les matériaux et couleurs des différentes surfaces.

Si le projet de construction modifie les façades et les toitures d’un bâtiment existant, il est alors recommandé de fournir un plan de l’état actuel. Avant tout, le service d’urbanisme doit pouvoir estimer la pleine mesure de l’impact des travaux sur l’environnement. Ensuite, l’inspecteur vérifiera la conformité aux règles d’urbanisme applicables.

Par conséquent, l’administration attend un document lisible avec une définition suffisante pour identifier les informations suivantes :

  • Toutes les façades de la construction
  • La toiture et ses éléments (cheminées, fenêtres de toit, panneaux solaires, etc.)
  • Les menuiseries (matériaux et RAL)
  • Les détails architecturaux (modénatures, tableaux, pierres apparentes, gardes corps, moulures, etc.)

Combien d'exemplaires du plan faut-il fournir ?

Dans le cas d’un permis de construire, le demandeur doit déposer quatre dossiers complets en mairie. Par ailleurs, vous devez fournir seulement deux exemplaires pour une démarche de déclaration préalable de travaux. Par défaut, le plan des façades et des toitures est obligatoirement présent en un exemplaire par dossier.

Ce document porte le nom de PCMI5 dans le cas d’une demande de permis de construire (Cerfa n° 13406*06) et DP4 pour une déclaration préalable de travaux (Cerfa n° 13703*06).

Exemple de plan des façades

Plan des façades
Plan des façades

Exemple de plan de toiture

Plan des toitures
Plan des toitures

Comment obtenir un plan des façades ?

La création d’un plan des façades et des toitures nécessite des compétences de dessin en bâtiment. En effet, les contraintes d’échelle et de cotation sont déterminantes, y compris pour les détails architecturaux complexes. D’autre part, le dossier ne pourra pas aboutir en cas d’omission d’une information ou de présence d’une ambiguïté. L’instruction du dossier sera repoussée ainsi que le démarrage du projet.

C’est pourquoi il est recommandé de passer par un professionnel pour constituer votre dossier de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. Plan Assistance vous propose l’accompagnement sur-mesure d’un expert pour faciliter votre démarche.

Les derniers conseils en urbanisme

Plan de masse
    

Qu’est-ce qu’un plan de masse et plan de situation ?

Le plan de masse et le plan de situation sont tous les deux une représentation graphique de votre projet. Ils

Recours à un architecte pour une construction
  

Recours à un architecte obligatoire

Un projet de construction fait généralement l’objet d’une demande d’urbanisme en mairie. Or, vous avez peut-être été informé du recours à

Attestation PMR pour l’accessibilité des habitations en location ou à la revente
  

Attestation PMR : conformité aux normes d’accessibilité

Vous avez un projet d’agrandissement ou de construction dans le but de louer ou vendre ? Selon les caractéristiques de